不動産投資を始めてみて、投資すべき物件を選ぶ際によく迷うのが新築物件なのか、中古物件なのかという問題です。
新築の物件は高いので、運用利回りが低くなりがちですが、修繕費がかからず、また空室が出やすいという特徴があります。中古物件は初期費用は低いものの、修繕費が頻繁にかかり、空室が発生しやすいという特徴があります。
それぞれに特徴があるので、一概にどちらがいいとはいえませんが、不動産投資をする上で必ず考え続けないといけないのは、客観的に見て、その物件に魅力があるかどうかです。専門家の知見を含んだ綿密なシミュレーションはもちろんですが、その物件・地域に数年後、自分が住むことになるならいくら払うだろうかということを常に考えておかなければなりません。新築だから修繕が要らないわけでもなく、中古だから修繕が必要なわけでもありません。それを踏まえて賃料を決定し、費用を算出し、見積りを作るのです。
新築か中古かという視点ではなく、一つの物件としていつも価値を考え続ける視点が不動産投資には重要なのです。

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